ACמסחרי

איתך בכל מקרה

אנו מאמינים מתוך ניסיון שכל אדם שעשה שינוי משמעותי בחייו ובחיי משפחתו ורכש נכס מקרקעין צריך לקבל את השירות המשפטי המקצועי, היעיל והטוב ביותר.

רכישת / מכירת נכס

שירות זה מטרתו להביא ולתת הניסיון המקצועי אותנו רכשנו במהלך השנים כדי לגרום לכם הלקוחות להבין שכדי לבנות חוזה רכישה משפטי ומקצועי ברמה הגובה ביותר עבורכם הלקוחות, יש צורך בלתת ערך למספר דברים נוספים כשהכל תחת קורת גג אחת ובכלל זאת בדיקת הנכס מבעוד מועד על ידי מהנדס מקצועי וקבל חוות דעת כתובה, ייעוץ עם אדריכל/את או מעצב/ת פנים אשר ייתנו לכם טיפים נכונים להתאמת הדירה לצרכים שלכם או למכירתה, ייעוץ עם יועץ משכנתאות והכוונתכם לבנקים למשכנתאות לצורך קבלת אישור עקרוני טרם החתימה על חוזה הרכישה, ייעוץ עם שמאי מקרקעין וקבלת חוות דעת אודות מצבו התכנוני של הנכס, ייעוץ עם מתווך נכסים, ייעוץ מס ולאחר מכן עריכת פגישה מקצועית עם הלקוחות ולאחריה עריכת חוזה מכר מקצועי ומקיף על ידי מומחי משרדנו אשר ילוו אתכם הלקוחות עד לרישום או העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ו/או בכל ישות רישומית אחרת. כל האמור לעיל מהווה פרמטר חשוב להתקשרות בעסקה טובה וקבלת ייעוץ מקצועי מקיף טרם העסקה.

ליקויי בניה

ליקויי בניה – עניין ליקויי הבניה כתוצאה מבניה לקויה של קבלנים הפכו למצב מורכב עבור רוכשי דירות רבים, דבר אשר גורם לנזקים לא סימפטיים עבור רוכשי הנכסים ובכלל זאת, אי נוחות, מטרד, עוגמת נפש, דירות בסטנדרט בניה ירוד, ירידת ערך וכיוצ"ב  מומחי מחלקת ליקויי הבניה של משרדנו מלכה ושות' יעשו הכל כדי להוביל אתכם להליך משפטי נכון תוך ליווי משפטי צמוד ומקיף לצורך הצלחתו של ההליך המשפטי.

מטרת השירות שלנו מטרתו להביא ולתת הניסיון המקצועי אותנו רכשנו במהלך השנים כדי לגרום לכם הלקוחות להבין שכדי לטפל בליקויי הבניה בדרך הכנונה, יש צורך לטפל ולחשוב על הרבה היבטים אשר צריכים לקבל מענה רחב ובכלל זאת בהיבט התכנוני/ הנדסי, בהיבט השמאי במקרה של ירידת ערך במקרה של ליקויי בניה חמורים וחוזרים, בהיבט המשפטי  אשר יש בו להתייחס למצבים שונים ובכלל הגנה מבני תביעות צד ג' (במקרה של שכנים אשר נפגעים כתוצאה מהליקוי) וביחס לאופי התביעה וניהול ההליך המשפטי על הצד הטוב ביותר כדי להגיע לתוצאה הרצויה. לצורך הבטחת התהליך ובנייתו בצורה נכונה עורכי דין מומחים משרדנו ולרבות בעלי מקצוע כגון מהנדסים ושמאים אשר ילוו אתכם בתהליך המשפטי מראשיתו ועד סופו.

AnyCase נדל”ן ועוד‘ מציעה לכם את כלל השירותים, המשפטיים והמקצועיים, הנדרשים לכל אדם הרוכש או מוכר נכס.

תביעות מקרקעין

הסכמי שכירות

ליקויי בנייה

רכישת ומכירת נכסים

לוגו מלכה ושות'

רשלנות מקצועית

אי בדיקת מצב רישוי הנכס

משרדנו מייצג אדם שרכש נכס מקרקעין הכולל מרתף. בעת הקניה, הצהיר המוכר כי רק למחצית המרתף ישנו היתר בניה. משביקש הקונה למכור את הנכס התגלה, כי למרתף אין היתר בניה כלל ולכן, הוגשה תביעה נגד המוכרים בגין הטעיה והצהרה כוזבת וכן כנגד עורך הדין שייצג את הקונה בעת רכישת הנכס. בתביעה נגד עורך הדין נטען, כי אי בדיקת המצב הרישויי של המרתף עולה כדי רשלנות מקצועית. בית המשפט קיבל את התביעה שהוגשה על ידי משרדנו וקבע כי המוכרים הפרו את חובת הגילוי שלהם, תוך שהוא חייב אותם בפיצויים ואנו ממתינים לקביעתו לגבי סוגיית הרשלנות המקצועית של עורך הדין.

 

הפרת חובת נאמנות של עורך דין ששימש כנאמן

משרדנו מייצג תובעים שבבעלותם בניין שניהולו הופקד בידי עורך דין. לאורך השנים ניהל עורך הדין חשבון נאמנות אליו הופקדו כספי השכירות של שוכרי נכסים בבנין. התביעה הוגשה על ידי משרדנו כנגד עורך הדין הנאמן וכן כנגד הבנק בו מתנהל חשבון הנאמנות בשל העובדה, כי מחשבון הנאמנות נעלמו כספים שאמורים היו להיות מופקדים בו.

 

אי ביצוע בדיקות מקדמיות כנדרש

משרדנו מייצג לקוחות אשר תובעים עורכי דין שייצגו אותם בעסקת רכישת קרקע אשר עליה בנוי בית ישן. עורכי הדין, שייצגו את שני הצדדים בעסקה, לא ביצעו את הבדיקות המקדמיות כנדרש ולאחר חתימת העסקה התברר ללקוחותינו, כי בהתייחס לחלק מהנכס קיימת הפקעה שמונעת את פיצול המגרש, כפי שתוכנן על ידם וכי על מנת לקבל היתר בניה ולפצל את המגרש, עליהם לשלם סכומים משמעותיים לרשות מקרקעי ישראל.

 

אי החתמה על "הסכמת בן זוג" כתנאי למכירת נכס

משרדנו מייצג לקוחה, אשר היתה נשואה לאדם שעל שמו היה רשום נכס מקרקעין. למרות היות בני הזוג בהליכי גירושין, בעת מכירת הנכס על ידי בן הזוג, לא הוחתמה האישה על "הסכמת בת זוג למכירה". בכך, נפגעו זכויותיה מכח חוק יחסי ממון ועל כן הוגשה תביעה כנגד עורך הדין שייצג את בן הזוג דאז במכירה.

 

אי רישום נכס במשך 20 שנים

משרדנו מייצג לקוחות אשר זכויותיהם בנכס לא נרשמו על שמם על ידי עורך הדין שטיפל בעסקה במשך עשרים שנים. במהלך התקופה הארוכה, הועברו תוכניות אשר הקימו חיוב בהיטלי השבחה משמעותיים וכיום, הלקוחות אינם יכולים להירשם כבעלי הזכויות, אלא אם ישלמו את היטל ההשבחה.

 

הסכם מקפח ואי הפניה לבדיקה מוקדמת של כדאיות העסקה

משרדנו מייצג לקוחות אשר חתמו על הסכם זיכיון וזאת, מבלי שהומלץ להם על ידי עורך הדין שייצג אותם בעסקה לבחון את כדאיותה הכלכלית טרם ההתחייבות החוזית. בנוסף, הסכם הזיכיון לא כולל התייחסות לנושאים מסחריים מהותיים, עובדה אשר גרמה בפועל לכך כי ההוצאות הכלכליות של הלקוחות עלו באופן משמעותי על המתוכנן על ידם והסבו להם נזק.

לוגו מלכה ושות'

דיני משפחה

גירושין

משרדנו ייצג לקוחה שביקשה להתגרש מבעלה, לאחר שגילתה שהוא בוגד בה. לנוכח הנסיבות והרגישות הנדרשת מול ילדיהם הצעירים של הזוג, שולבו בתיק בעלי מקצוע רלוונטיים, אשר הדריכו את הלקוחה, תמכו בה וסייעו לה לצלוח את המשבר בצורה הטובה ביותר.

 

גירושין

משרדנו ייצג אישה שביקשה להתגרש מבעלה. לאחר מספר שיחות הוחלט להיעזר במטפלת רגשית שעובדת בשיתוף פעולה עם המשרד. כעבור מספר שבועות החליטה הלקוחה בהמלצתנו, לחזור בה מבקשת הגירושין, לחתום על הסכם שלום בית ולשקם את הזוגיות. 

 

הסכם ממון

משרדנו טיפל בבני זוג שביקשו להסדיר את מערכת היחסים הכלכלית ביניהם טרם נישואיהם. הצורך נבע מפאת פער הגילאים המשמעותי ביניהם, היות אחד מהם הורה לילדים וכן בשל הפער המשמעותי שהיה במצב הכלכלי שלהם. מספר שנים לאחר מכן, הזוג התגרש ללא כל מחלוקת הנוגעת לנושא הרכוש וזאת, תודות להסכם הממון עליו חתמו במשרדנו.

 

צוואה

משרדנו ערך צוואה לאדם שביקש להוריש לנכדו את כל רכושו. מפאת מורכבות הנסיבות, דאג המשרד לקבלת אישור מרופא מומחה בדבר כשירות הלקוח וכמו כן, כל מהלך כתיבת הצוואה והחתמתה תועד במשרד. שנים אחר כך, לאחר פטירת הלקוח, התנגדו ילדיו לקיומה, אך בית המשפט דחה את התנגדותם במלואה וקבע כי יש למלא את הצוואה כלשונה, תוך שהוא מחמיא למקצועיות המשרד ולהגנה על רצון הלקוח.

לוגו מלכה ושות'

מסחרי

ייצוג לקוח שביצע עסקה ללא תכנון מוקדם

משרדנו מייצג לקוח שחתם על הסכם מייסדים עם אדם שהיה בעליו של עסק דומה שפעל במסגרת שותפות רשומה. במסגרת ההתקשרות, סוכם כי החברה שתקום על ידי השניים תרכוש את הפעילות העסקית של השותפות, אך זאת מבלי להסדיר את הגבלת פעילות השותפות. על בסיס הסכם המייסדים שנחתם העביר הלקוח סכומי כסף משמעותיים לרכישת פעילות השותפות וכן לחשבון הבנק שנפתח לחברה. לאחר זמן התגלה, כי אותו אדם עימו הוא חתם על ההסכם משך מאות אלפי שקלים מחשבון החברה, ללא הסכמת הלקוח או ידיעתו ומכאן התביעה. 

 

ייצוג עסק וליווי עד להבראתו כלכלית

משרדנו מייצג עסק שנקלע לקשיים כלכליים שהובילו, בין היתר, להגבלת החשבון העסקי. באמצעות שילוב כוחות עם בעלי מקצוע מובילים, נבנתה לעסק תוכנית הבראה, נעשה הסדר עם כלל הנושים וכיום העסק נמצא במסלול צמיחה.

לוגו מלכה ושות'

דיני מקרקעין

ביטול הסכם מכר בשל הטעיה והסתרת מידע

משרדנו ייצג לקוח במסגרת הליכי רכישת בית מגורים. לאחר חתימת ההסכם התברר, כי הצד המוכר הסתיר מהלקוח שלנו מידע לגבי חריגות בניה מהותיות שקיימות בנכס. עובדה זו מנעה מהלקוח שלנו את האפשרות לקבל משכנתה ולקיים את חובותיו בהסכם. לאחר שהמוכר סירב להודות באי קיום חובותיו ולבטל את העסקה, הוגשה על ידנו תביעה לבית המשפט. בית המשפט המחוזי קיבל את עמדתנו, הורה על ביטול העסקה ועל השבת מלוא הסכומים ששולמו לידי הלקוח שלנו.

 

ייצוג לקוחה מול חברה משכנת

משרדנו ייצג לקוחה שלא יכולה היתה לקבל משכנתה מהבנק עקב סירוב החברה המשכנת לחתום על מסמכי משכנתה לאור המצאות הנכס בהליכי רישום בית משותף. בשל אי קבלת כספי המשכנתה, נכנסה הלקוחה למצב של הפרת הסכם, שכן לא יכולה היתה להעביר את הכספים כפי שהתחייבה. הטיפול המשפטי של משרדנו מול החברה המשכנת, הוביל לפתרון הבעיה ולקבלת כספי המשכנתה.

 

הסתרת פגם מהותי בנכס

משרדנו מייצג רוכש נכס אשר קנה בית מגורים. לימים הסתבר כי בנכס אין איטום דבר שיצר רטיבויות משמעותיות שהוסתרו מהלקוח. ביצוע איטום ותיקון הרטיבויות מוערך ע"י אנשי מקצוע בכמחצית עלות הבית ועל כן, הגיש הלקוח באמצעות משרדנו, תביעה לבית המשפט.