Selected cases

  • Real Estate

Cancellation of a sales agreement due to deception and concealment of information Our firm represented a client in the process of purchasing a home. After signing the agreement, it became clear that the selling party had hidden from our customer information about material construction anomalies that exist in the property. This fact deprived our client of the possibility of getting a mortgage and fulfilling his obligations in the agreement. After the seller refused to admit non-compliance with his debts and cancel the transaction, we filed a lawsuit in court. The district court accepted our position, ordering the cancellation of the transaction and the refund of the full amounts paid to our client.

Representing a client in front of a mortgage company

Our firm represented a client who could not obtain her mortgage from the bank due to the mortgage company’s refusal to sign her mortgage documents considering the property’s inventions in joint house registration procedures. Due to the non-receipt of the mortgage money, the client went into a state of breach of agreement, as she could not transfer the funds as she had promised. The legal treatment of our firm vis-à-vis the mortgage company led to the solution of the problem and the receipt of its mortgage funds.

Hiding a material defect in the property

Our firm represents a property buyer who has purchased a residence. It later turned out that the property was not sealed, which created significant moisture that was hidden from the customer. Sealing and repairing the moisture is estimated by professionals at about half the cost of the house and therefore, the client, through our office, filed a lawsuit in court.

  • Commerical law

Representing a client who has executed a transaction without prior planning.

Our firm represents a client who has signed a funding agreement with a person who owned a similar business that operated as part of a registered partnership. As part of the agreement, it was agreed that the company to be established by the two would acquire the business activities of the partnership, but this without regulating the limitation of the activities of the partnership. Based on the founders’ agreement signed, the customer transferred significant sums of money to purchase the partnership’s activities as well as to the bank account opened for the company. After a while, it was discovered that the same person with whom he signed the agreement withdrew hundreds of thousands of shekels from the company’s account, without the customer’s consent or knowledge, hence the lawsuit.

Representing a business and accompanying it until it recovers financially.

Our firm represents a business that has run into financial difficulties that have led, among other things, to the limitation of the business account. Through a combination of forces with leading professionals, a recovery plan was built for the business, an arrangement was made with all the creditors and today the business is on a growth trajectory.

  • Family law

divorce

Our firm represented a client who sought a divorce from her husband, after discovering that he was cheating on her. Given the circumstances and the sensitivity required in relation to the couple’s young children, relevant professionals were included in the portfolio, who guided the client, supported her, and helped her overcome the crisis in the best way.

divorce

Our firm represented a woman who sought a divorce from her husband. After several conversations, it was decided to seek the help of an emotional therapist who works in collaboration with the firm. A few weeks later, the client decided on our recommendation, to return the divorce petition, sign a home peace agreement and restore the relationship.

Financial agreement

Our firm dealt with spouses who sought to settle the economic relationship between them before their marriage. The need was due to the significant age gap between them, as one of them was a parent of children and due to the significant gap that was in their financial situation. A few years later, the couple divorced without any dispute regarding the property issue, thanks to the financial agreement they signed in our office.

Will

Our office made a will to a man who wanted to bequeath to his grandson all his property. Due to the complexity of the circumstances, the firm obtained a certificate from a specialist doctor regarding the client’s service, and the entire process of writing and signing the will was documented at the firm. Years later, after the client’s death, his children objected to its existence, but the court rejected their objection in full and ruled that the will should be filled out verbally while complementing the firm’s professionalism and protecting the client’s will.

  • Professional negligence of lawyers

Failure to check the property licensing status.

Our firm represents a person who has purchased a real estate property that includes a basement. At the time of purchase, the seller stated that only half of the basement has a building permit. When the buyer asked to sell the property, it was discovered that the basement did not have a building permit at all and therefore, a lawsuit was filed against the sellers for misrepresentation and false statements as well as against the lawyer who represented the buyer when purchasing the property. In the lawsuit against the lawyer, it was alleged that failure to check the licensing condition of the basement amounts to professional negligence. The court accepted the claim filed by our firm and held that the sellers had breached their duty of disclosure while charging them compensation and we are awaiting its determination regarding the issue of the lawyer’s professional negligence.

 

Violation of the fiduciary duty of a lawyer who served as a trustee

Our firm represents plaintiffs who own a building whose management has been entrusted to an attorney. Over the years, the attorney has maintained a trust account to which the tenants of the building’s tenants have been deposited. The lawsuit was filed by our firm against the trust attorney as well as against the bank where the trust account is maintained since funds were supposed to have been deposited in the trust account.

 

Failure to perform preliminary tests as required

Our firm represents clients who sue attorneys who have represented them in a land purchase transaction on which an old home is built. The lawyers, who represented both parties in the deal, did not carry out the preliminary inspections as required and after signing the deal it became clear to our clients that with respect to part of the property there is expropriation preventing the plot split, as planned by them and that to obtain a building permit and split the plot Available to the Israel Land Authority.

 

Failure to sign “spouse’s consent” as a condition of selling a property

Our firm represents a client, who was married to a person in whose name a real estate property was registered. Even though the spouses were in divorce proceedings, at the time of the sale of the property by the spouse, the wife did not sign the “consent of the spouse to the sale”. In doing so, her rights were violated by virtue of the Financial Relations Act and therefore a lawsuit was filed against the lawyer who represented the then spouse in the sale.

 

Failure to register a property for 20 years

Our firm represents clients whose property rights have not been registered in their name by the attorney who handled the transaction for twenty years. Over the long period, plans have been passed that have established a charge for significant improvement levies and today, customers cannot register as the rights holders unless they pay the improvement levy.

A discriminatory agreement and failure to refer to an early examination of the viability of the transaction.

 

A discriminatory agreement and failure to refer to an early examination of the viability of the transaction

Our firm represents clients who have signed a franchise agreement, without being advised by the attorney who represented them in the transaction to examine its economic viability before the contractual obligation. In addition, the franchise agreement does not include reference to material commercial issues, a fact which in practice caused the customers’ financial expenses to significantly exceed what was planned by them and caused the damage.

לוגו מלכה ושות'

רשלנות מקצועית

אי בדיקת מצב רישוי הנכס

משרדנו מייצג אדם שרכש נכס מקרקעין הכולל מרתף. בעת הקניה, הצהיר המוכר כי רק למחצית המרתף ישנו היתר בניה. משביקש הקונה למכור את הנכס התגלה, כי למרתף אין היתר בניה כלל ולכן, הוגשה תביעה נגד המוכרים בגין הטעיה והצהרה כוזבת וכן כנגד עורך הדין שייצג את הקונה בעת רכישת הנכס. בתביעה נגד עורך הדין נטען, כי אי בדיקת המצב הרישויי של המרתף עולה כדי רשלנות מקצועית. בית המשפט קיבל את התביעה שהוגשה על ידי משרדנו וקבע כי המוכרים הפרו את חובת הגילוי שלהם, תוך שהוא חייב אותם בפיצויים ואנו ממתינים לקביעתו לגבי סוגיית הרשלנות המקצועית של עורך הדין.

 

הפרת חובת נאמנות של עורך דין ששימש כנאמן

משרדנו מייצג תובעים שבבעלותם בניין שניהולו הופקד בידי עורך דין. לאורך השנים ניהל עורך הדין חשבון נאמנות אליו הופקדו כספי השכירות של שוכרי נכסים בבנין. התביעה הוגשה על ידי משרדנו כנגד עורך הדין הנאמן וכן כנגד הבנק בו מתנהל חשבון הנאמנות בשל העובדה, כי מחשבון הנאמנות נעלמו כספים שאמורים היו להיות מופקדים בו.

 

אי ביצוע בדיקות מקדמיות כנדרש

משרדנו מייצג לקוחות אשר תובעים עורכי דין שייצגו אותם בעסקת רכישת קרקע אשר עליה בנוי בית ישן. עורכי הדין, שייצגו את שני הצדדים בעסקה, לא ביצעו את הבדיקות המקדמיות כנדרש ולאחר חתימת העסקה התברר ללקוחותינו, כי בהתייחס לחלק מהנכס קיימת הפקעה שמונעת את פיצול המגרש, כפי שתוכנן על ידם וכי על מנת לקבל היתר בניה ולפצל את המגרש, עליהם לשלם סכומים משמעותיים לרשות מקרקעי ישראל.

 

אי החתמה על “הסכמת בן זוג” כתנאי למכירת נכס

משרדנו מייצג לקוחה, אשר היתה נשואה לאדם שעל שמו היה רשום נכס מקרקעין. למרות היות בני הזוג בהליכי גירושין, בעת מכירת הנכס על ידי בן הזוג, לא הוחתמה האישה על “הסכמת בת זוג למכירה”. בכך, נפגעו זכויותיה מכח חוק יחסי ממון ועל כן הוגשה תביעה כנגד עורך הדין שייצג את בן הזוג דאז במכירה.

 

אי רישום נכס במשך 20 שנים

משרדנו מייצג לקוחות אשר זכויותיהם בנכס לא נרשמו על שמם על ידי עורך הדין שטיפל בעסקה במשך עשרים שנים. במהלך התקופה הארוכה, הועברו תוכניות אשר הקימו חיוב בהיטלי השבחה משמעותיים וכיום, הלקוחות אינם יכולים להירשם כבעלי הזכויות, אלא אם ישלמו את היטל ההשבחה.

 

הסכם מקפח ואי הפניה לבדיקה מוקדמת של כדאיות העסקה

משרדנו מייצג לקוחות אשר חתמו על הסכם זיכיון וזאת, מבלי שהומלץ להם על ידי עורך הדין שייצג אותם בעסקה לבחון את כדאיותה הכלכלית טרם ההתחייבות החוזית. בנוסף, הסכם הזיכיון לא כולל התייחסות לנושאים מסחריים מהותיים, עובדה אשר גרמה בפועל לכך כי ההוצאות הכלכליות של הלקוחות עלו באופן משמעותי על המתוכנן על ידם והסבו להם נזק.

לוגו מלכה ושות'

דיני משפחה

גירושין

משרדנו ייצג לקוחה שביקשה להתגרש מבעלה, לאחר שגילתה שהוא בוגד בה. לנוכח הנסיבות והרגישות הנדרשת מול ילדיהם הצעירים של הזוג, שולבו בתיק בעלי מקצוע רלוונטיים, אשר הדריכו את הלקוחה, תמכו בה וסייעו לה לצלוח את המשבר בצורה הטובה ביותר.

 

גירושין

משרדנו ייצג אישה שביקשה להתגרש מבעלה. לאחר מספר שיחות הוחלט להיעזר במטפלת רגשית שעובדת בשיתוף פעולה עם המשרד. כעבור מספר שבועות החליטה הלקוחה בהמלצתנו, לחזור בה מבקשת הגירושין, לחתום על הסכם שלום בית ולשקם את הזוגיות. 

 

הסכם ממון

משרדנו טיפל בבני זוג שביקשו להסדיר את מערכת היחסים הכלכלית ביניהם טרם נישואיהם. הצורך נבע מפאת פער הגילאים המשמעותי ביניהם, היות אחד מהם הורה לילדים וכן בשל הפער המשמעותי שהיה במצב הכלכלי שלהם. מספר שנים לאחר מכן, הזוג התגרש ללא כל מחלוקת הנוגעת לנושא הרכוש וזאת, תודות להסכם הממון עליו חתמו במשרדנו.

 

צוואה

משרדנו ערך צוואה לאדם שביקש להוריש לנכדו את כל רכושו. מפאת מורכבות הנסיבות, דאג המשרד לקבלת אישור מרופא מומחה בדבר כשירות הלקוח וכמו כן, כל מהלך כתיבת הצוואה והחתמתה תועד במשרד. שנים אחר כך, לאחר פטירת הלקוח, התנגדו ילדיו לקיומה, אך בית המשפט דחה את התנגדותם במלואה וקבע כי יש למלא את הצוואה כלשונה, תוך שהוא מחמיא למקצועיות המשרד ולהגנה על רצון הלקוח.

לוגו מלכה ושות'

מסחרי

ייצוג לקוח שביצע עסקה ללא תכנון מוקדם

משרדנו מייצג לקוח שחתם על הסכם מייסדים עם אדם שהיה בעליו של עסק דומה שפעל במסגרת שותפות רשומה. במסגרת ההתקשרות, סוכם כי החברה שתקום על ידי השניים תרכוש את הפעילות העסקית של השותפות, אך זאת מבלי להסדיר את הגבלת פעילות השותפות. על בסיס הסכם המייסדים שנחתם העביר הלקוח סכומי כסף משמעותיים לרכישת פעילות השותפות וכן לחשבון הבנק שנפתח לחברה. לאחר זמן התגלה, כי אותו אדם עימו הוא חתם על ההסכם משך מאות אלפי שקלים מחשבון החברה, ללא הסכמת הלקוח או ידיעתו ומכאן התביעה. 

 

ייצוג עסק וליווי עד להבראתו כלכלית

משרדנו מייצג עסק שנקלע לקשיים כלכליים שהובילו, בין היתר, להגבלת החשבון העסקי. באמצעות שילוב כוחות עם בעלי מקצוע מובילים, נבנתה לעסק תוכנית הבראה, נעשה הסדר עם כלל הנושים וכיום העסק נמצא במסלול צמיחה.

לוגו מלכה ושות'

דיני מקרקעין

ביטול הסכם מכר בשל הטעיה והסתרת מידע

משרדנו ייצג לקוח במסגרת הליכי רכישת בית מגורים. לאחר חתימת ההסכם התברר, כי הצד המוכר הסתיר מהלקוח שלנו מידע לגבי חריגות בניה מהותיות שקיימות בנכס. עובדה זו מנעה מהלקוח שלנו את האפשרות לקבל משכנתה ולקיים את חובותיו בהסכם. לאחר שהמוכר סירב להודות באי קיום חובותיו ולבטל את העסקה, הוגשה על ידנו תביעה לבית המשפט. בית המשפט המחוזי קיבל את עמדתנו, הורה על ביטול העסקה ועל השבת מלוא הסכומים ששולמו לידי הלקוח שלנו.

 

ייצוג לקוחה מול חברה משכנת

משרדנו ייצג לקוחה שלא יכולה היתה לקבל משכנתה מהבנק עקב סירוב החברה המשכנת לחתום על מסמכי משכנתה לאור המצאות הנכס בהליכי רישום בית משותף. בשל אי קבלת כספי המשכנתה, נכנסה הלקוחה למצב של הפרת הסכם, שכן לא יכולה היתה להעביר את הכספים כפי שהתחייבה. הטיפול המשפטי של משרדנו מול החברה המשכנת, הוביל לפתרון הבעיה ולקבלת כספי המשכנתה.

 

הסתרת פגם מהותי בנכס

משרדנו מייצג רוכש נכס אשר קנה בית מגורים. לימים הסתבר כי בנכס אין איטום דבר שיצר רטיבויות משמעותיות שהוסתרו מהלקוח. ביצוע איטום ותיקון הרטיבויות מוערך ע”י אנשי מקצוע בכמחצית עלות הבית ועל כן, הגיש הלקוח באמצעות משרדנו, תביעה לבית המשפט.